マンションの仲介会社を絞り込んだら、査定に来てもらいます。

Posted By on 2014年4月7日

その時、訪問した人が担当になる可能性が高いようです。挨拶とともに名刺を出してくるでしょう。肩書に「宅地建物取引主任者」の記載があるかどうかのチェックをします。
複数人で来た場合は、物件の査定をするのに宅地建物取引主任者が一人もいなければ、その会社と今後の付き合いはしないほうがいいでしょう。

また業者にマンションの売却を依頼するときには、一社にしか依頼しない専属専任媒介と複数の業者に依頼できる一般媒介の方法があります。複数の業者に依頼したほうが売れるような気がしますが、複数の業者ですとどうしてもサービスが薄くなってしまうというデメリットがあります。その点、専属専任媒介なら任せてもらっているという意識が強いので力の入れ方が違うと言うメリットがあります。
どちらの方法を選ぶかはあなた次第ですが、信頼できる会社であることを必ずチェックしておきましょう。

そして査定者の説明が分かりやすかどうかも大切です。売主のほうは不動産に関しては素人です。ですから、査定者分かりやすい言葉で、理解できるようにきちんと説明すべきです。売主にとって不都合になることでもきちんと伝えてくれて、プロが客観的に見た物件の欠点などもきちんと正確にわかりやすく説明できることが大切です。

売主のパートナーとなるわけですから、売主の立場に立って考えてくれる人が望ましいわけで、会社の事情や自分の査定額を強引に推し進めてくる人、売主の話を聞いてくれない人では困ります。

レインズとは、「不動産流通標準情報システム」の略称です。

Posted By on 2014年3月27日

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している、コンピューター・ネットワーク・システムの名称です。

指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受取ったり情報提供を行ったりしています。会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。
不動産を購入したい人は、レインズを利用して最新の物件情報を得ることができます。
また不動産を売却したい人には、不動産業界全体が連携して買い手を探すことができるというものです。

オンラインで会員の端末と結び、物件の登録・検索を迅速に処理しているので、全国の取引事例がリアルタイムで知ることができます。レインズにより多数の会員不動産会社がオンラインで結ばれているので、売却希望物件は探している会員がリアルタイムに伝わり広い範囲での売買交渉ができるため、成立までの時間が短縮されるというメリットがあります。また価格についても、大量の取引事例があるため、市場の動向に基づいた適正な価格設定を知ることができます。

レインズに会員登録している業者であれば、各会員不動産会社間で情報を共有しているため、差別化を図るためサービスの向上などに努力をしていると思われます。
仲介業者を選ぶ際には、レインズの会員かどうかのチェックもしてみるといいですね。

マンション売却ということが具体的になってきて

Posted By on 2014年3月13日

マンション売却ということが具体的になってきて、実際に行動に移ると分からない事や迷ったり、悩んだりすることがたびたび出てきます。
知らなかったことや判断ミスからトラブルになってしまったり、売却価格に大きな差が出てしまったりしないようにある程度の基礎知識を学んでおくことが望ましいといえます。

まず仲介業者選びですが、この選定を間違えなければマンション売却は半分成功したと言ってよいでしょう。何よりも中古マンション売却に強い業者を選ぶべきでしょう。
そしてその会社のこれまでの販売実績や、担当者の人柄なども厳しくチェックしましょう。

そして、買った時のマンション価格にこだわりすぎて売り出し価格を相場より高めに設定してしまうのも考えものです。購入当時の価格より査定額が低いと、「そんなに下がっているはずがない」と思いたいのは理解できますが、担当営業マンの説明をよく聞き、冷静かつ客観的に物件を見てください。

大切なことのひとつに、売却するマンションを査定する際に不具合な箇所や問題点を隠さず全部伝えることです。
査定額を少しでも上げようと、問題点を隠していては、後から大きなトラブルになりかねません。中古マンションですから、ある程度の不具合やキズ、汚れがあるのが当たり前ですから、どんな小さなことでも気になる点は伝えておきましょう。今は大丈夫でも壊れるかもしれないというようなことでも先に伝えることで、信頼できる売主と思われ、後々のトラブルを防げます。

不動産仲介会社

Posted By on 2014年3月9日

不動産仲介会社といっても、不動産売買を扱っている会社、賃貸専門会社、投資物件の専門会社など、それぞれ得意分野あります。
マンションを売却したい人は売却に力を入れている会社を探すことが大切です。
街を歩いていて不動産会社の店頭に貼ってある物件情報を見て、賃貸物件が貼ってあれば賃貸専門会社だと判断できますから、候補から外します。

いくつかの会社をピックアップしたら、その会社のウエブサイトにアクセスして具体的に取り扱っている物件のチェックしてみましょう。
会社によってはウエブ上で物件の査定をすることができます。
複数の会社で査定をしてみてご自分のマンションの推定価格を知ることができます。

また好感を持てる仲介会社に出会うことができる場合もあります。良心的な会社を複数リストアップできたら、また絞り込んでゆきます。直接的なアプローチはここから始まります。最終的には人間対人間ですから、合わなければ次にリストアップした会社へ連絡してみることです。

ウエブサイトに書かれている、いかにもという美辞麗句からは本当の会社の姿は見えてきません。売主の立場に立って物件の資産価値やライフプランまで考えてアドバイスを含めた営業活動を行っている会社が理想です。

マンションを売却する場合、一般的には査定業者の中から売却する業者を選んで契約します。査定はほとんどの場合業者が無料で行っています。
仲介会社が無料で査定をしているのは、マンション売却契約を結び、成功の報酬として
仲介手数料を得るためですから、わざわざ出向いてもらって無料査定をして、売却契約を断るのは、多少は厄介かもしれません。

住んでいるマンションの推定売却価格をつかんでおきたいという場合などは、オンライン査定をオススメします。
不動産売却専門サイトなどで無料の査定を受けることができます。

ここで大切なことは査定はあくまでも査定だということです。なので業者によって査定価格にバラつきが出ます。だから未定の金額ということになります。そして購入希望者が現れるとは限らないので、売却者にとっても予定の金額でしかないのです。

一戸建て買取価格相場についてはコチラへどうぞ。

 

ほとんどの方がローンを組みます。

Posted By on 2014年3月7日

一軒家でもマンションでも、現金で一括購入するというのは稀なケースで、ほとんどの方がローンを組みます。そのローンを払い終わっていないけれど、マンションを手放すという場合、もちろん少しでも高く売ってローンの返済に充てたいと思うものです。

できたら、ローンの返済をしてもまだ残るくらいの価格で売却できれば、そんなラッキーなことはありません。バブル期ならそんな話も聞きましたが、近年ではまずあり得ないお話です。

マンションの売却は一生に何度も経験することではないので、そのノウハウを熟知している方はいないでしょう。またほとんどの方が買い替えを伴う売却のケースが多いことから、次に住む物件にウエイトを置くことになってしまって、「売り」に対するエネルギーに欠ける場合があります。売れればいい、と思うようになってしまうのです。

マンションを売却する場合、どの仲介業者を選ぶかで成約金額の1割程度の違いが出ることがあります。2000万円の査定なら200万円の差があるということです。
そういったことから、仲介業者選びがとても大切になってきます。